服務與定價
固定價格，全部台幣，不抽你月租金的百分比。
不管你看的是三萬還是八萬的房，我花的力氣一樣，收的錢就一樣。付款走台灣轉帳或綠界，沒有匯率換算和跨國手續費。
房源驗證
只想先確認「這間房真的存在」。防租屋詐騙的最低門檻。
- 到現場確認地址與建物真實存在
- 核對外觀是否與刊登照片相符
- 建物外觀與街道環境短片
- 周邊步行實測（車站、超市）
- 24 小時內交付
不進屋。適合尚未確定要不要花時間約看房的房源。
選這個方案標準看房報告
完整進屋檢查。你在台灣，我替你站在那個房間裡。
- 現場中文即時視訊連線（LINE／WhatsApp）
- 30＋ 張照片與完整走動影片
- 雷射測距實測坪數、濕度計檢測黴斑
- 噪音、網速、手機訊號實測
- EPC 能源等級、Council Tax、HMO 執照查核
- 周邊生活機能步行實測
- 代你向房仲提問（你先給問題清單）
- 六維度評分＋「如果是我會不會住」誠實建議
- 48 小時內交付
三間套組
原價 NT$8,400
最多人選。同一天、同一區安排，你也省、我也順。
- 包含三間「標準看房報告」全部內容
- 同日同區安排，橫向比較更準
- 額外附上三間並排比較表
- 省下 NT$1,200
加購項目
- +NT$1,000
48 小時加急交付
報告壓縮到 24 小時內給你。
- +NT$600
Zone 4 以外
倫敦第四圈以外的交通加價。
- +NT$1,000
深度周邊生活機能報告
含夜間安全實走、亞超與中超、健身房、GP 診所詳查。
獨立服務
這兩項跟看房無關，是你搬進去和搬出來時會用到的。
- NT$3,200
入住點交檢查
搬進去的第一天，逐項拍照存證房況與既有損壞，日後不會被誣賴。
- NT$3,200
退租點交檢查
退租前完整存證，押金爭議時你手上有證據。留學生最常見的損失就在這一關。
界線
我做什麼，以及我不做什麼。
「不做」的那一欄不是能力問題，是刻意的法規界線。也正是那條界線，讓我可以站在你這邊。
標準看房報告包含
- 現場中文即時視訊連線（LINE／WhatsApp，可配合台灣時間）
- 30＋ 張實拍照片，含缺點特寫
- 完整走動影片，不剪接、不修飾
- 雷射測距實測房間尺寸
- 濕度計檢測潮濕與黴斑
- 噪音分貝、網速、各電信訊號實測
- EPC 能源等級與預估水電費
- Council Tax 級距查核
- HMO 分租執照登記查核
- police.uk 該街道犯罪統計
- 周邊生活機能步行實測
- 尖峰時段通勤實測（到你指定的學校或公司）
- 代你向房仲提問並記錄回答
- 六維度評分與誠實總結
我不提供
- 尋找或推薦房源
- 代為聯絡房仲、安排看房時間
- 議價、審閱或代簽合約
- 代收代付租金、押金或任何費用
- 法律意見、RICS 結構鑑定、消防安全鑑定
本服務為房屋檢查與記錄服務，非房產仲介。英國法規對仲介行為有明確定義，代為安排看房會使我成為受管制的 letting agent，而法律禁止 letting agent 向租客收費。
檢查清單
每一間都跑同一份清單。
交通實測
拿碼表實走到車站要幾分鐘，不是 Google Maps 的估算值。含尖峰時段到你學校的實際通勤時間與換乘次數，以及夜間路燈狀況。
房間實測
雷射測距儀量真實坪數（房仲寫的常常膨風）、濕度計檢測黴斑與潮濕、分貝計測噪音、實測網速與各電信訊號。
公開資料查核
EPC 能源等級預測水電費、Council Tax 級距、是否登記 HMO 執照、police.uk 該街道犯罪統計。這些都是公開資料，但幾乎沒有人知道要查。
暖氣與帳單風險
中央暖氣還是電暖器？這一項每月帳單可以差到 NT$3,000。含雙層玻璃、插座數量與位置。
廚衛與共用空間
實際幾個人共用、清潔度、水壓實測、熱水穩不穩、冰箱可用空間、有沒有洗烘衣機。
建物與安全
出入口門禁、信箱是否安全（在倫敦包裹被偷是常態）、垃圾回收區、腳踏車停放、鄰棟狀況。
周邊生活機能
步行實測到 Tesco／Sainsbury／Lidl、亞超中超、Boots 藥局、GP 診所、健身房、自助洗衣、郵局。
代你提問
你事先給我問題清單，我現場逐題問房仲並記錄回答。你想問但不好意思問、或英文講不清楚的，我來。
誠實建議
六個維度各給 1–5 星，最後一段是「如果是我，我會不會住？為什麼？」加上三個你該注意的紅旗。
想確認我實際交出來長什麼樣子？看完整範例報告 →
付款方式
- 台幣定價，台灣銀行轉帳或綠界信用卡
- 可全額預付，或先付訂金 NT$1,000、交報告前付清
- 沒有匯率換算、沒有跨國手續費
- 提供收據
取消與退費
- 看房日前 48 小時取消：全額退費
- 48 小時內取消：退一半（時段已保留）
- 我遲到或未到：全額退費
- 房仲爽約：費用照收，免費改期一次
- 現場不准拍攝：仍交付文字報告與實測數據，退 NT$800