為什麼值得
住到爛房的代價，
遠比你想的高。
倫敦租約通常綁 12 個月。如果簽下去才發現牆上有黴、隔壁徹夜吵、通勤比想像中多 40 分鐘，你要嘛忍一整年，要嘛付違約金加重新找房——那通常是三個月租金起跳。
而做出這個決定的當下，你手上往往只有幾張打了光的照片。
倫敦月租金
4–8 萬
台幣／月
住錯換一次房
12–24 萬
台幣（約三個月租金）
一份實地報告
2,800
台幣
實際成品
這是我實際拍的其中一間。
沒有濾鏡、沒有廣角變形、沒有挑角度。走一圈，該講的缺點都講。
範例影片待上傳
把你自己那間的看房影片上傳到 YouTube（設為「不公開」即可），再把影片 ID 填進 src/lib/content.ts 的 demoVideoId，這一區就會自動變成播放器。
怎麼運作
四個步驟，你全程都在掌控裡。
- 1
你自己跟房仲約好時間
在 Rightmove、SpareRoom、OpenRent 找到想看的房，自己聯絡房仲約好看房時段。順便用我提供的範本問一下可不可以拍攝。
- 2
把資訊給我，選好日期
房源連結、地址、時間、你想問的問題、你的通勤目的地。線上預約、台幣付款，五分鐘完成。
- 3
我到現場，開視訊給你看
台灣時間可以配合。你在螢幕另一頭即時指揮我拍哪裡、問什麼。不方便連線也沒關係，我照樣完整記錄。
- 4
48 小時內收到完整報告
照片、影片、實測數據、公開資料查核、周邊機能，最後是我的誠實評分和「我會不會住」。
注意第一步是「你自己約」。 這是刻意的設計，不是偷懶。英國法規對仲介行為有明確定義，代為安排看房會讓我變成受管制的房產仲介，而法律禁止仲介向租客收費。我只做「你已經約好的看房，我到場檢查並記錄」這一件事——也因為這樣，我的收入跟你租不租完全無關。詳見常見問題
報告內容
我會看的，比房仲願意講的多很多。
每一份報告都照同一份清單跑，不會因為那天趕時間就少看幾項。
交通實測
拿碼表實走到車站要幾分鐘，不是 Google Maps 的估算值。含尖峰時段到你學校的實際通勤時間與換乘次數，以及夜間路燈狀況。
房間實測
雷射測距儀量真實坪數（房仲寫的常常膨風）、濕度計檢測黴斑與潮濕、分貝計測噪音、實測網速與各電信訊號。
公開資料查核
EPC 能源等級預測水電費、Council Tax 級距、是否登記 HMO 執照、police.uk 該街道犯罪統計。這些都是公開資料，但幾乎沒有人知道要查。
暖氣與帳單風險
中央暖氣還是電暖器？這一項每月帳單可以差到 NT$3,000。含雙層玻璃、插座數量與位置。
廚衛與共用空間
實際幾個人共用、清潔度、水壓實測、熱水穩不穩、冰箱可用空間、有沒有洗烘衣機。
建物與安全
出入口門禁、信箱是否安全（在倫敦包裹被偷是常態）、垃圾回收區、腳踏車停放、鄰棟狀況。
周邊生活機能
步行實測到 Tesco／Sainsbury／Lidl、亞超中超、Boots 藥局、GP 診所、健身房、自助洗衣、郵局。
代你提問
你事先給我問題清單，我現場逐題問房仲並記錄回答。你想問但不好意思問、或英文講不清楚的，我來。
誠實建議
六個維度各給 1–5 星，最後一段是「如果是我，我會不會住？為什麼？」加上三個你該注意的紅旗。
定價
固定價格，全部台幣。
不抽你月租金的百分比。不管你看的是三萬還是八萬的房，我花的力氣一樣，收的錢就一樣。
房源驗證
只想先確認「這間房真的存在」。防租屋詐騙的最低門檻。
- 到現場確認地址與建物真實存在
- 核對外觀是否與刊登照片相符
- 建物外觀與街道環境短片
- 周邊步行實測（車站、超市）
- 24 小時內交付
不進屋。適合尚未確定要不要花時間約看房的房源。
選這個方案標準看房報告
完整進屋檢查。你在台灣，我替你站在那個房間裡。
- 現場中文即時視訊連線（LINE／WhatsApp）
- 30＋ 張照片與完整走動影片
- 雷射測距實測坪數、濕度計檢測黴斑
- 噪音、網速、手機訊號實測
- EPC 能源等級、Council Tax、HMO 執照查核
- 周邊生活機能步行實測
- 代你向房仲提問（你先給問題清單）
- 六維度評分＋「如果是我會不會住」誠實建議
- 48 小時內交付
三間套組
原價 NT$8,400
最多人選。同一天、同一區安排，你也省、我也順。
- 包含三間「標準看房報告」全部內容
- 同日同區安排，橫向比較更準
- 額外附上三間並排比較表
- 省下 NT$1,200
加購項目
- +NT$1,000
48 小時加急交付
報告壓縮到 24 小時內給你。
- +NT$600
Zone 4 以外
倫敦第四圈以外的交通加價。
- +NT$1,000
深度周邊生活機能報告
含夜間安全實走、亞超與中超、健身房、GP 診所詳查。
另外兩個你之後會用到的
- NT$3,200
入住點交檢查
搬進去的第一天，逐項拍照存證房況與既有損壞，日後不會被誣賴。
- NT$3,200
退租點交檢查
退租前完整存證，押金爭議時你手上有證據。留學生最常見的損失就在這一關。
立場
為什麼我沒有理由騙你。
這是整個服務唯一重要的問題。你要把一個 12 個月、上百萬台幣的決定，部分交給一個你沒見過的人。所以我把我的立場攤開講。
我不抽成交佣金
免費的找房平台是跟宿舍營運商抽佣的——你租下去他們才有錢賺，所以他們不會告訴你牆上有黴。我的收入跟你最後租不租、租哪一間，完全無關。
我碰得到你真正在看的房源
那些平台只有付佣金給他們的學生宿舍。SpareRoom、OpenRent、Rightmove 上的私人分租房他們碰不到——而那才是便宜房和爛房同時存在的地方。
報告完全公開，先看再決定
範例報告是完整的，不是縮圖也不是行銷版。你可以先看我怎麼寫、怎麼講缺點，再決定要不要付錢給我。
我不碰你的錢
押金、租金、仲介費，任何一毛都不經過我。議價和簽約也不經過我。你的錢不應該經過一個陌生人的手。
我人在台灣，整個流程怎麼跑？
你自己先跟房仲約好看房時間，把房源連結、地址、時間、想問的問題給我。我到現場時開 LINE 視訊給你看，你可以即時指定「那個窗戶再拍一次」。看完 48 小時內，你會收到完整的圖文報告。全程中文。
你會幫我找房子、聯絡房仲嗎？
不會，而且這是刻意的設計。英國法規對「仲介行為」有明確定義，代為安排看房會讓我變成受管制的 letting agent，而法律禁止 letting agent 向租客收費。我只做「你已經約好的看房，我到場檢查並記錄」這一件事。房源要由你自己找、時間由你自己約。
為什麼不是免費的？其他平台都不收錢啊。
因為那些平台是跟宿舍營運商抽佣金的——你租下去他們才有錢賺。他們不可能告訴你這間牆上有黴。我不抽成交佣金，你租不租我收一樣的錢，所以我沒有理由騙你。這份費用買的就是這個立場。另外那些平台只有付佣金的學生宿舍，碰不到 SpareRoom、OpenRent 上的私人房源——而那才是便宜房和爛房同時存在的地方。
房仲不給拍照錄影怎麼辦？
這確實會發生。所以我在網站上準備了中英對照的「請求拍攝同意」範本，你約看房時一併問，通過率很高。如果現場真的被拒絕，我仍然會交付完整的文字報告、手繪平面圖與所有實測數據，並主動退你 NT$800。
可以退費嗎？
看房日前 48 小時取消全額退費。48 小時內取消退一半（因為時段已經保留、其他人約不到）。如果我遲到或未到，全額退費。房仲爽約不算我的責任，費用照收，但免費幫你改期一次。