01大眾交通實測
拿碼表實走到最近的車站要幾分鐘，不是 Google Maps 的估算值。含尖峰時段到你學校或公司的實際通勤時間與換乘次數，以及夜間路燈狀況。
為什麼值得
住到爛房的代價，遠比你想的高。
倫敦租約通常綁 12 個月。如果簽下去才發現牆上有黴、隔壁徹夜吵、通勤比想像中多 40 分鐘，你要嘛忍一整年，要嘛付違約金加重新找房——那通常是三個月租金起跳。
倫敦月租金4–8 萬台幣／月
住錯換一次房12–24 萬台幣（約三個月租金）
一次實地看房2,800台幣
檢查內容
我會替你檢查的 8 件事
每一間都照同一份清單跑，不會因為那天趕時間就少看幾項。
02房間實測
捲尺量房間實際尺寸、手機分貝計測噪音，並用我自己的手機網路實測網速。
別家沒有
03公開資料查核
EPC 能源等級預測水電費、Council Tax 級距、是否登記 HMO 執照、police.uk 該街道犯罪統計。這些都是公開資料，但幾乎沒有人知道要查。
04暖氣與帳單風險
中央暖氣還是電暖器？這一項每月帳單可以差到 NT$3,000。含雙層玻璃、插座數量與位置。
05廚衛與共用空間
實際幾個人共用、清潔度、水壓實測、熱水穩不穩、冰箱可用空間、有沒有洗烘衣機。
06建物與安全
出入口門禁、信箱是否安全（在倫敦包裹被偷是常態）、垃圾回收區、腳踏車停放、鄰棟狀況。
07代你提問
你事先給我問題清單，我現場逐題問房仲並記錄回答。你想問但不好意思問、或英文講不清楚的，我來。
別家沒有
08誠實看法
看完直接告訴你：如果是我，我會不會住？為什麼？還有你簽約前該注意的地方。
等級與價格
兩種等級，價格全部公開。
固定台幣價格，不抽月租金的百分比。不管你看的是三萬還是八萬的房，我花的力氣一樣，收的錢就一樣。
房源驗證
NT$1,200／間
只想先確認「這間房真的存在」。防租屋詐騙的最低門檻。
- 到現場確認地址與建物真實存在
- 核對外觀是否與刊登照片相符
- 步行實測到最近的車站
- 建物外觀與街道短片
- 24 小時交付
不進屋。能揭穿盜用照片、房子根本不存在這類騙局；但擋不下「租下真公寓冒充仲介帶看」的手法，付款前仍要查 Land Registry 的屋主是不是合約上的房東。
選這個等級標準實地看房
NT$2,800／間
完整進屋檢查。你在台灣，我替你站在那個房間裡。
- 進屋完整檢查
- 中文即時視訊連線
- 一刀未剪的完整看房影片
- 捲尺量尺寸、噪音與網速實測
- EPC、Council Tax、HMO 執照查核
- 代你向房仲提問
- 告訴你「如果是我，會不會住」
- 48 小時交付
| 項目 | 房源驗證 | 標準實地看房 |
|---|---|---|
| 到現場確認地址與建物真實存在 | 包含 | 包含 |
| 核對外觀是否與刊登照片相符 | 包含 | 包含 |
| 步行實測到最近的車站 | 包含 | 包含 |
| 進屋完整檢查 | 不包含 | 包含 |
| 中文即時視訊連線 | 不包含 | 包含 |
| 影片 | 建物外觀與街道短片 | 一刀未剪的完整看房影片 |
| 捲尺量尺寸、噪音與網速實測 | 不包含 | 包含 |
| EPC、Council Tax、HMO 執照查核 | 不包含 | 包含 |
| 代你向房仲提問 | 不包含 | 包含 |
| 告訴你「如果是我，會不會住」 | 不包含 | 包含 |
| 交付時間 | 24 小時 | 48 小時 |
加購項目
- 24 小時加急交付看房影片在 24 小時內交給你。+NT$1,000
- Zone 4 以外倫敦第四圈以外的交通加價。+NT$600
為什麼可以相信我
我沒有理由騙你。
你要把一個 12 個月、上百萬台幣的決定，部分交給一個你沒見過的人。所以我把立場和做法攤開講。
品質怎麼把關
- 每一間都跑同一份檢查清單
- 影片一刀未剪，缺點照樣拍進去
- 影片只交給你本人，不公開、不給房仲
我不抽成交佣金
免費的找房平台跟宿舍營運商抽佣——你租下去他們才有錢賺。我的收入跟你最後租不租、租哪一間，完全無關。
碰得到你真正在看的房源
SpareRoom、OpenRent、Rightmove 上的私人分租房，抽佣平台碰不到——而那才是便宜房和爛房同時存在的地方。
一刀未剪，不挑角度
看房影片從大門一路走到每個房間，不剪接、不修飾。缺點照樣拍進去，不會被剪掉。
我不碰你的錢
押金、租金、仲介費，任何一毛都不經過我。議價和簽約也不經過我。
常見問題
你大概想問這些。
看全部問題Q1我人在台灣，整個流程怎麼跑？
你自己先跟房仲約好看房時間，把房源連結、地址、時間、想問的問題給我。我到現場時開 LINE 視訊給你看，你可以即時指定「那個窗戶再拍一次」。看完 48 小時內，你會收到一刀未剪的完整看房影片。全程中文。
Q2你會幫我找房子、聯絡房仲嗎？
不會，而且這是刻意的設計。英國對房產仲介業務有法規規範，而且禁止仲介向租客收取服務費用。為了不落入這個範圍、也讓我的收入跟你租不租無關，我只做「你已經約好的看房，我到場檢查並記錄」這一件事。房源要由你自己找、時間由你自己約。
Q3為什麼不是免費的？其他平台都不收錢啊。
因為那些平台是跟宿舍營運商抽佣金的——你租下去他們才有錢賺。他們不可能告訴你這間牆上有黴。我不抽成交佣金，你租不租我收一樣的錢，所以我沒有理由騙你。這份費用買的就是這個立場。另外那些平台只有付佣金的學生宿舍，碰不到 SpareRoom、OpenRent 上的私人房源——而那才是便宜房和爛房同時存在的地方。
Q4房仲不給拍照錄影怎麼辦？
這確實會發生。所以我在網站上準備了中英對照的「請求拍攝同意」範本，你約看房時一併問，通過率很高。如果現場真的被拒絕，我仍然會照清單檢查，把實測數據和我看到的狀況用 LINE 傳給你，並主動退你 NT$800。
Q5可以退費嗎？
看房日前 48 小時取消全額退費。48 小時內取消退一半（因為時段已經保留、其他人約不到）。如果我遲到或未到，全額退費。房仲爽約不算我的責任，費用照收，但免費幫你改期一次。